Chaque semaine, des Guinéens perdent des économies de toute une vie sur des transactions foncières qui semblaient pourtant légitimes. Pas parce qu’ils ont été imprudents. Mais parce que personne ne leur a montré comment lire un Titre Foncier.
Qu’est-ce qu’un Titre Foncier ?
Le Titre Foncier (TF) est le document officiel qui atteste de la propriété d’un terrain en Guinée. Délivré par les services du cadastre sous l’autorité du Ministère de l’Urbanisme, il est la seule preuve légalement reconnue de la propriété foncière.
Ne le confondez pas avec :
- Une lettre d’attribution — document provisoire, sans valeur foncière définitive
- Un acte de vente sous-seing privé — non opposable aux tiers
- Un certificat de résidence — aucune valeur foncière
Les 6 éléments d’un Titre Foncier valide
- L’en-tête officiel
Le document porte le sceau de la République de Guinée et la mention explicite « Titre Foncier N°… » avec un numéro de registre unique.
- L’identité du propriétaire
Nom, prénom, nationalité et filiation du titulaire. Toute modification doit être officiellement enregistrée au cadastre.
- La description précise du bien
Superficie exacte en m², limites du terrain (Nord, Sud, Est, Ouest), références cadastrales et situation géographique complète.
- Les mentions légales
Date d’établissement, références aux textes de loi applicables, et l’historique des transactions si le bien a déjà changé de main.
- La signature et le cachet officiels
Le document est signé par le Conservateur Foncier compétent et porte le cachet humide du service émetteur. Une photocopie sans ces éléments n’a aucune valeur.
- Le numéro de volume et de folio
Chaque TF est référencé dans un registre physique conservé au cadastre. Vous pouvez — et devez — vérifier que ce numéro correspond bien au registre officiel avant toute transaction.
Les signaux d’alerte à ne jamais ignorer
- Un vendeur qui refuse la vérification au cadastre
- Un document sans numéro de folio vérifiable
- Des corrections manuscrites non authentifiées
- Une photocopie présentée à la place de l’original
Ce que garantit B2D Immobilier Guinée
Tous nos terrains à Vill’Harmonia sont viabilisés avec Titre Foncier établi, vérifiable auprès des services officiels du cadastre guinéen. Nous travaillons en partenariat avec le Ministère de l’Urbanisme, de l’Habitat et du Territoire, Ecobank Guinée et la Banque Islamique de Guinée pour garantir une transaction 100 % sécurisée.
Parce qu’un cadre de vie moderne commence par une base légale solide.
Contactez notre équipe : +224 611 00 74 74
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Vill’Harmonia, Ansoumanya — Conakry, Guinée